Начало | Главная | Отзывы | Контакты | Ссылки | Правовое Инфо

F.A.Q.

ВОПРОСЫ

*Почему Кипр?
*
Какой залог требуется, чтобы зарезервировать недвижимость? 
*
Насколько проста процедура оформления покупки на Кипре?
*
Где лучше покупать?
*
В какой тип недвижимости лучше инвестировать?
*Стоит ли
самим заниматься управлением собственности?
*
Что выгодней платить наличными или брать кредит, если
сдавать недвижимость в аренду?
*
Стоит ли покупать на ранних стадиях строительства?
*Насколько
рискован весь процесс?
*
Преимущества покупки новой недвижимости?
*
Преимущества покупки с до начала строительства, с планов?
*
Могу я приобрести вторичную собственность?
*
Стоит ли покупать традиционный дом для последующего восстановления?

*Могу ли я сам составить контракт?
*
Что, если компания не может достроить мою недвижимость, вложенные мною деньги будут в сохранности?
*
Что, если я передумаю еще до сдачи в эксплуатацию?
*
Обязательно ли личное присутствие на каждой стадии процесса?
*
Сколько денег мне необходимо для проживания на Кипре?
*
Какую собственность я могу себе позволить?
*
На чье имя регистрировать собственность?
*Можно ли оплачивать недвижимость по частям

ОТВЕТЫ


ПОЧЕМУ КИПР?

1. Кипр - Член Европейского Союза с 01.05.2004
2. Идеальное расположение – посреди трех континентов. Остров, богини любви – Афродиты, с благоприятнейшим климатом, идеальным для здорового образа жизни. 9000 лет истории и культуры,  средиземноморской кухней, свежими экологически чистыми овощами и фруктами круглый год и местным гостеприимством.
3. Пляжи международного класса соседствуют с уникальными находками древности, прекрасно сохранившимися со времен античности.
4. Английский и русский языки широко распространены и используемы в печати, на телевидении и в большинстве сфер обслуживания.
5.  Самый низкий уровень преступности  и безработицы среди стран ЕС.
6. Соглашение об избежание двойного налогообложения со многими странами, льготное налогообложение по многим статьям.
7. Банковская и правовая системы образца Великобритании гарантирует безопасность, сохранность и конфиденциальность капиталовложений.
8. Высокий уровень образования, включая специальные школы для русских и англоязычных детей.  Институты предоставляют возможность продолжения образования в престижных английских и американских университетах.
9.  Близость расположения – всего в 30 минутах езды до международных аэропортов Ларнаки и Пафоса, горного курорта Троодоса, бизнес центров и магазинов Никосии, античного амфитеатра Куриума, Гольф Клубов и т.д.
10. Низкая стоимость жизни по сравнению с другими европейскими странами, в сочетании с высоким стандартом и качеством жизни. Покупатели получают реальный доход от своих капиталовложений.
11. Популярность среди иностранных инвесторов – недвижимость на любой вкус и бюджет - бессрочное право собственности.
12. Инфраструктура, уровень обслуживания, и эстетическая привлекательность местности, как следствие - ежедневно повышают стоимость кипрской недвижимости.
13. Ограниченное количество земли под застройку на участке от моря до гор означает, что цены на землю в прибрежных зонах будут необратимо расти, особенно с увеличением населения страны.
14. Домашние животные могут переехать на Кипр с Вами, с учетом предварительного оформления всех необходимых лицензий.
в началоBent Arrow:  
     


Какой залог требуется, чтобы зарезервировать недвижимость?

Сумма в 2,000 - 5,000  считается нормальным и разумным залогом, чтобы зарезервировать недвижимость и зафиксировать цену.
в началоBent Arrow:  


Насколько проста процедура оформления покупки на Кипре?

На Кипре процедура приобретения недвижимости предельно упрощена. В общем, оформление покупки потребует нескольких дней, и затем Вы становитесь полноправным владельцем дома Вашей мечты.
в началоBent Arrow:  


Где лучше покупать ?

Как известно, самое главное правило при покупке - это район, район и район. Хорошо расположенная собственность всегда будет легче и выгодней сдаваться в аренду, чем подобная собственность в худшем районе. Всегда тщательно изучайте расположение объектов.
в началоBent Arrow:  


В какой тип недвижимости лучше инвестировать ?

Это всегда зависит от Ваших личных предпочтений и бюджета, но в общем, небольшая, более дешевая недвижимость обеспечивает больший доход от инвестиций. С другой стороны, дорогая и просторная собственность дает больший доход с долговременных капиталовложений. Так что формула будет следующая: дешевая недвижимость в каждой из категорий приносит наибольшую прибыль. На Кипре спрос на недвижимость в непосредственной близости от моря очень высок, и, как следствие, высокая цена перепродажи, а также высокий доход от аренды Вам обеспечены.
в началоBent Arrow:  


Стоит ли самим заниматься управлением недвижимости ?

Большинство владельцев инвестируют в недвижимость с расчетом на годовой доход и прирост капитала, и в случае, если Вы решаете сами заниматься администрированием собственности будет необходимо Ваше постоянное присутствие и наличие достаточно богатого опыта в данной сфере деятельности.
в началоBent Arrow:  


Что выгодней платить наличными или брать кредит, если я собираюсь потом сдавать недвижимость в аренду ?

ЗА НАЛИЧНЫЕ: Покупая за наличные, означает, что титулы будут выписаны на Ваше имя. Годовой % прибыли должен быть выше, чем годовая ставка в банке. Недостаток – у Вас не будет средств для  вложения в другую выгодную сделку.
В КРЕДИТ: Ваш годовой доход от аренды должен быть выше, чем Ваш процент по кредиту. Имейте в виду: риск увеличения процентной ставки по займу в банке. Вы имеете преимущество - вложить наличные деньги в другую выгодную сделку незамедлительно.
НА ЗАМЕТКУ: Многие выплачивают проценты по кредиту, за счет сдачи собственности в аренду.
в началоBent Arrow:  


Стоит ли покупать на ранних стадиях строительства ?

Покупка недвижимости с планов - это верный способ заработать на потенциальном росте рыночной стоимости. Обычно цены возрастают на 15% в год до окончания строительства.

НА ЗАМЕТКУ: Досконально проверьте надежность строительной компании - Просите предоставить банковские гарантии - Осмотрите уже построенные проекты и удостоверьтесь в качестве конструкций и стройматериалов.
в началоBent Arrow:  


Насколько рискован весь процесс ?

Разумеется, никакой или минимальный риск - это самый оптимальный вариант, но не всегда так бывает в реальной жизни. Мы рискуем каждый день, но до принятия решения, чтобы свести риск к минимуму в сфере недвижимости, Вам необходимо тщательно ознакомиться с экономическими факторами: процентами по кредиту, стабильностью экономики и т.п. На настоящий момент состояние Кипрской экономики на рынке недвижимости, можно охарактеризовать как особо благоприятное и стабильное.

в началоBent Arrow:  


Преимущества покупки новой недвижимости?

- Новые постройки имеют минимум один год гарантии.

- Вы можете обставить собственность по своему вкусу.

- Никто до Вас не проживал в этой недвижимости.

- При строительстве использовались новейшие технологии, современная отделка и оснащение.

- Низкая стоимость на содержание и уход.

в началоBent Arrow:  


Преимущества покупки с планов?

Большинство строительных компаний имеют портфолио с проектами квартир и домов. Вы покупаете участок земли, и они строят дом по выбранному проекту, подходящему Вашим вкусам и бюджету.

Это выходит дешевле и проще, нежели нанимать архитектора и совместно с ним создавать дизайн, или в одиночку проходить все официальные процедуры.

Вы можете выбрать из предлагаемых строительными компаниями подходящий участок, планы и изображение собственности и приобрести ее до начала строительства. Последующие минимальные изменения планов позволительны. Ваша собственность возрастет в цене еще до окончания строительства. Оплата производится поступенчато соответственно со стадиями строительства. Цена фиксируется изначально.

НА ЗАМЕТКУ: Удостоверьтесь, что коммунальные зоны будут обустроены на момент Вашего переезда, также проверьте качество строительства предыдущих объектов компании.

в началоBent Arrow:  


Могу я приобрести вторичную собственность? 

Любая, не только что построенная недвижимость, относится к вторичному рынку собственности. Преимущество подобной недвижимости - это отсутствие НДС. Вы можете подобрать относительно новую собственность в превосходном состоянии и по выгодной цене. Некоторые из них продаются с мебелью и полным оснащением. Вы можете найти вариант по очень привлекательной цене, где необходим некоторый ремонт. Вы покупаете то, что Вы реально видите. Вы можете незамедлительно стать полноправным владельцем и начать пользоваться Вашей собственностью.
в началоBent Arrow:  


Стоит ли покупать традиционный дом для последующего востановления и реконструкции?

Процесс покупки и восстановления традиционных кипрских домов стал особенно популярным в последнее время. Многие не могут поверить, насколько дешево можно найти подобные дома на Кипре, и не все из них требуют много затрат на реконструкцию.
НА ЗАМЕТКУ: Если Вы решились на подобную покупку только из-за дешевых предложений, рассчитайте все издержки, иначе процесс может оказаться дорогим удовольствием; и будьте готовы к разного рода неожиданностям.

в началоBent Arrow:  


Могу ли я сам составить контракт ?

Всегда пользуйтесь услугами адвоката для проверки договора, предоставленного Вам строительной компанией. Очень важно, чтобы он защищал не только права компании, но и Ваши собственные.

Ваш контракт, по крайней мере, должен включать:

- Качество конструкции,

- Дату сдачи в эксплуатацию и штрафные санкции за задержку в строительстве,

- Банковские гарантии,

- Что составляет стоимость конструкции.

в началоBent Arrow:  


Что, если компания не может достроить недвижимость, вложенные мною деньги будут в сохранности?

Воспользовавшись заранее услугами адвоката в сфере недвижимости, Ваши деньги будут в сохранности и под защитой банковской гарантии. Так что в случае невыполнения обязательств строительной компанией, Вы сможете вернуть все свои деньги. 

в началоBent Arrow:  


Что, если я передумаю еще до сдачи в эксплуатацию?

Поскольку Вы подписали договор, тем самым Вы согласились со всеми пунктами контракта. В таком случае Вы можете потерять залог, но с другой стороны, Вы также можете продать недвижимость третьей стороне и получить с этого прибыль.

в началоBent Arrow:  


Обязательно ли мое личное присутствие на каждой стадии процесса?

Вы можете официально назначить и соответствующе проинструктировать Вашего адвоката или агента, чтобы он выступал от Вашего лица на каждой стадии процесса.

в началоBent Arrow:  


Сколько денег мне необходимо для проживания на Кипре?

Семейная пара может комфортно проживать на Кипре на приблизительно 20.000 в год.  

в началоBent Arrow:  


Какую собственность я могу себе позволить?

Покупатели обычно считают: сумма, которая имеется в наличии плюс кредит - это те средства, на которые они могут рассчитывать. Это неверно. Необходимо просчитать, можете ли Вы свободно ежемесячно выплачивать интерес по кредиту, даже в том крайнем случае, если процент возрастет.  Приняли ли Вы во внимание все расходы, связанные со владением собственностью. Тщательно просуммируйте услуги адвоката, государтвенные налоги и пошлины, стоимость недвижимости, ежемесячные расходы на содержание и уход за собственностью, чтобы иметь правильные цифры для принятия верного решения.

в началоBent Arrow:  


На чье имя Вам лучше зарегистрировать собственность?

Стоит обратить особое внимание на этот момент, так как он может сыграть важную роль в сокращении выплат по налогам и другим  затратам в уже обозримом будущем. Эти суммы могут измеряться тысячами, поэтому заслуживают Вашего времени на их детальное изучение.

Существует несколько возможностей в регистрации собственности:

- На Ваше имя;
-
На имя Вас и Вашего супруга(и) или партнера(ов);
-
На имя Ваших взрослых детей или того, кому по наследству перейдет право владения Вашей собственностью;
- На имя Российской, Кипрской или международной компании с ограниченной ответственностью.

в началоBent Arrow:  


Можно ли оплачивать недвижимость по частям?

В случае с новой собственностю, считается абсолютно необходимым производить оплату в соответствие с прогрессом каждой из стадий строительства. Мы рекомендуем иметь доверенное лицо на месте, чтобы быть уверенным в действительном завершении обозначенных работ, и уже потом производить оговоренную оплату.

 в началоBent Arrow: